Компенсация, которая даётся государством в случае приобретения гражданином жилья у мошенников

real estate Недвижимость

Если при покупке недвижимости добросовестный покупатель был обманут мошенниками, то государство компенсирует ему потерянные средства. Это позволяет человеку чувствовать себя защищённым от преступных действий продавцов.
Статус добросовестного покупателя
Человек, который приобрёл недвижимость у мошенников, не зная, что продавец преступник, считается добросовестным покупателем. Из-за своей не информированности он превратился в жертву обстоятельств. Этот статус помогает ему получить компенсацию от государства за полученный ущерб. Однако в случае нахождения настоящего хозяина квартиры, недвижимость в любой случай передаётся её собственнику.

Способы мошенничества с недвижимостью

Чтобы совершить мошеннические действия, преступники прибегают к двум способам:

  1. Используют поддельную документацию, в которой они вписаны как владельцы недвижимости.
  2. Занимаются реализацией квартиры, на основании незаконно приобретённой поддельной нотариальной доверенности.

    Оба этих метода являются преступными.

Схема получения компенсации от государства

Получить человеку компенсацию от государства за причинённый ему ущерб можно только путём обращения в суд. Порядок шагов состоит в следующем:

  1. Доказать в суде наличие статуса добросовестного покупателя.
  2. После судебных заседаний получить исполнительный лист. На основании этого документа у человека есть возможность запустить процесс исполнительного производства.
  3. Исполнительный лист передать в службу приставов, которые занимаются работой с должником.
  4. Если после прохождения полугода деньги не возвращаются, то человеку необходимо взять подтверждение у приставов, свидетельствующее о невыполнении судебного постановления.
  5. Этот документ снова подать в суд.
  6. После вынесения положительного решения новый документ уже подать в орган федерального казначейства.

Человек получает деньги.

Некоторые особенности
Компенсация ущерба государством ведётся только тогда, когда это не в состоянии сделать продавший недвижимость мошенник. Другая особенность заключается в том, что иногда находится законный владелец квартиры, от чьего имени она мошенническим путём была продана. Если такое происходит, то жильё возвращается его хозяину. Что касается добросовестного покупателя, то он от государства получает сумму 1 млн рублей. Этот размер может быть уменьшен. Произойдёт это в случае, если стоимость недвижимости окажется небольшой.

Советы специалистов

Перед подписанием договора, чтобы не попасться на обман мошенников, покупателю следует провести следующие проверки:

  • Обратить внимание на подозрительно низкую цену недвижимости.
  • Просмотреть все документы. Получить точную информацию, что продавец действительно является хозяином недвижимости.
  • Удостовериться, что против продавца не открыты судебные дела.
  • Проявить осторожность к сделке, проводимой по доверенности.
  • Уточнить наличие подтверждающих документов о дееспособности продавца.

В случае наличия оставшихся сомнений покупателю есть смысл получить полис титульного страхования. Имея на руках такой документ, у него появляется возможность возместить затраченные средства.

Александр Толкалин

Наша цель - юридическая грамотность всех слоев населения. Наш проект - ключ к законам.
Делитесь материалами в соц. сетях, так вы очень помогаете нашему проекту.

Оцените автора
Закон Today
Добавить комментарий