Наверняка каждый в своей жизни хотя бы раз слышал об ипотеке. А кто-то даже знает о таких словах как процентные ставки, сумма кредита, залог. Но что все это обозначает на самом деле и сложно ли провести данную процедуру сегодня?
Определения
Понятия ипотека и ипотечный кредит имеют разное значение. В первом случае — это форма залога, когда предметом является имущество, которое уже находится и остается в собственности должника после получения кредитного финансирования. Ипотеку можно получить и на другие цели, например ремонт, строительство дома и т. д. То есть у вас есть недвижимость, вы ее закладывается в банк, получаете определенную денежную сумму и тратите на свои нужды. Собственно и квартиру новую можно купить таким образом, если есть в этом необходимость.
Например, молодая девушка только устроилась на работу, а жить хочет отдельно в своей квартире. Но у нее в собственности есть жилье, где она проживает с родителями. Так как доходов высоких нет, а стаж работы составляет менее полугода (существенные требования для получения ипотечного кредита), то можно только заложить эту квартиру, получить деньги и купить на них недвижимость. В этом случае есть много «но»:
— закладываемый объект должен быть ликвидным и стоить намного дороже того, который будет приобретаться;
— также как и в случае ипотечного кредитования, необходимо предоставить пакет документов на квартиру (заключение оценочной комиссии, справки из БТИ, ЕИРЦ, паспортного стола, бухгалтерии и т. д.);
— предоставленная сумма не будет соответствовать 100 % стоимости недвижимости, банк будет сам высчитывать ликвидность и опираться на оценку.
Ипотечный кредит – это получение денежной суммы на покупку определенного жилья, которое до окончания выплат остается под залогом у банка.
Важные дополнения
Многие думают, что жилье приобретенное таким образом невозможно продать — совершенное заблуждение. Жилье из-под залога банка продается легко и просто, но с соблюдением определенных процедур. Допустим, продается квартира за 3 миллиона рублей, а остаток долга банку — 1 миллион. Покупатель выплачивает требуемую сумму банку, а остальную часть — вам. Сделка происходит в банке, где выдавался кредит.
Программы ипотечного кредитования
Их множество и процентные ставки примерно одинаковые везде. Перед тем, как подавать документы на одну из программ, стоит задуматься над тем, что будет необходимо предоставить:
— справка с места работы о доходах (предпочтения отдаются «белым» доходам, справка 2НДФЛ);
— копия трудовой (требования: минимальный срок работы на последнем месте — не менее 6 мес.);
— если состоите в браке и есть дети, то рассматриваются доходы всей семьи. Максимальный размер ежемесячных выплат рассчитывается исходя из 50% от всех доходов семьи. Выбирать предстоит и требования банков к залогу (каким должен быть объект недвижимости).
Купить жилье в кредит легко в том случае, если вы получаете хорошие «белые» доходы, либо имеете в собственности жилье. Банков и различных кредитных программ много, поэтому можно выбрать наиболее реалистичный и надежный вариант.
